Svenska bostadsmarknaden har sakta börjat visa svaghet i linje med Riksbankens räntehöjningar. Med de högsta utlåningsräntorna på tio år kan bostadsmarknaden närma sig toppen för vad den klarar av.
– Jag tror inte vi tål väldigt många fler höjningar innan vi får mer betydande prisfall på bostäder, säger Robert Boije till Affärsvärlden
De snabba räntehöjningarna har börjat bita på bostadspriserna. Prisindex för bostäder i Sverige har tappat 13% sedan toppen 2022 och samtidigt har den generella aktiviteten på marknaden mattats av något. De tre senaste månaderna har priserna dock börjat krypa upp igen.
En till höjning av räntan väntas i september av Riksbanken, och det är heller inte osannolikt att det kommer ytterligare en höjning efter det. Med flera bundna lån som löper ut under hösten kan det verkligen börja kännas i plånböckerna hos bostadsägare. Robert Boije, chefsekonom på SBAB räknar med att det blir ytterligare prisfall när detta sker. Han säger att SBAB:s kalkyler räknar med en total prisnedgång på 20% från toppen, alltså 7% till från dagens nivå.
Bolåneräntorna har redan nått en relativt hög nivå med rörliga utlåningsräntor från flera storbanker på något över 5,5%.
– Jag tror vi börjar närma oss toppen för hur mycket vi klarar. Jag tror inte vi tål väldigt många fler höjningar innan vi får mer betydande prisfall på bostäder. Det här är en supersvår balansgång för Riksbanken – hur man ska stävja inflationen utan att totalknäcka bostadsmarknaden och egentligen hela fastighetsmarknaden, det gäller ju hela den kommersiella fastighetsmarknaden”, säger Robert Boije till Affärsvärlden.
Fritidshus har däremot klarat sig bättre. Under Covid ökade efterfrågan enormt för fritidshus men den har nu blivit mer normaliserad. Trots detta har priserna för fritidshusen bara gått ner 6,5%. Boije är förvånad att de inte kommit ner mer. Läget är mycket svårbedömt, eftersom svenskarna enklare kunde bygga upp sparkapital under Covid.
